Aluguel cresce 137% em Minas e se torna alternativa essencial de moradia
As cidades mineiras com maior volume de imóveis para locação são Belo Horizonte, Uberlândia, Contagem, Juiz de Fora e Uberaba
O mercado de locação de imóveis em Minas Gerais passou por uma transformação expressiva nas últimas duas décadas.
De acordo com o Censo 2022, o Estado já conta com quase 1,7 milhão de domicílios alugados, o que representa 10,51% do total de imóveis alugados no Brasil.
Esse crescimento acelerado reflete uma mudança estrutural no acesso à moradia e no comportamento do mercado imobiliário.
As cidades mineiras com maior volume de imóveis para locação são Belo Horizonte, Uberlândia, Contagem, Juiz de Fora e Uberaba.
Belo Horizonte lidera a expansão, com 25,55% dos domicílios ocupados por aluguel, um aumento expressivo de 41,50% desde 2000.
Contagem e Uberaba também registraram forte crescimento, com altas de 39,71% e 25,96%, respectivamente.
O levantamento mostra que 99% dos 852 municípios mineiros registraram aumento na quantidade de imóveis alugados entre 2000 e 2022, evidenciando uma forte tendência de crescimento no setor.
O total de domicílios no estado aumentou 64,86% no período, atingindo 9,5 milhões de unidades. No entanto, a expansão dos domicílios alugados foi ainda mais expressiva: 137% de crescimento, reforçando a locação como uma solução habitacional cada vez mais relevante.
Esse movimento acompanha o cenário nacional, onde a locação de imóveis cresceu 151% entre 2000 e 2022.
Crescimento desacelera
Apesar da contínua expansão, os dados do Censo indicam uma desaceleração no ritmo de crescimento do aluguel. De 2000 a 2010, a taxa média composta de crescimento anual (CAGR) dos imóveis alugados foi de 5,07% ao ano.
Já entre 2010 e 2022, essa taxa caiu para 3,63% ao ano. Mesmo com essa redução, o crescimento do aluguel continua superando o aumento do número total de domicílios, reforçando a locação como um fator estruturante do mercado imobiliário.
O perfil do mercado de locação em Minas Gerais
A análise do perfil dos imóveis alugados em Minas Gerais revela que 96,91% dos domicílios alugados possuem até 9 cômodos.
Além disso, mais da metade das locações (54,37%) são de imóveis com até cinco cômodos, evidenciando a predominância de unidades menores no mercado de aluguel.
O Censo 2022 ainda não detalha o rendimento médio dos domicílios alugados, mas, segundo os dados do Censo 2010, a renda média dos lares alugados em Minas Gerais era de 2,75 salários mínimos, o equivalente a R$ 1.400,00 em valores nominais à época.
Dados da Pesquisa de Orçamentos Familiares (POF) de 2018 mostram que 77% das famílias que tiveram despesas com aluguel estavam na faixa de renda familiar de até 6 salários mínimos.
Esse dado reforça que o mercado de locação é predominantemente voltado para o segmento econômico, uma fatia ainda pouco explorada por muitas imobiliárias.
O levantamento foi feito pela Alpop e pelo Selfie com o Mercado.
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